【深度调查】深圳房价为何野马脱缰？_ng28在线登录入口

【地产中国网原创报导】深圳坊间风行一句话：去年不买房，白干20年。根深圳中原研究中心监测，元旦后3周深圳新房成交价均价高达4.8万/㎡，较去年12月份已下跌13%，除龙岗外全市各区成交价均价都大幅度多达4万/㎡。短短3周深圳新房每平米已下跌了5428元，如果是一套80追的房子，总价已上涨了43万!另据中原深圳的统计数据表明：今年1月深圳环比涨幅约6.69%。那么，深圳楼市究竟有多火?下跌背后的推动力是什么?是不是不存在一些我们忽视的环节?当地人又是如何看来房价下跌的?为全面理解现实的楼市状况，日前，记者前往深圳，实地专访，多方查证，以期还原成一个现实的深圳楼市现状。

深圳楼市的另类兴旺我一个老乡，去年10月在盐田卖一套40平左右房子，这几天刚刚出售，3月赚到 50万。这还算少的，有些赚得更加多。在记者了解深圳实地调查楼市时，出租车司机李师傅感叹道：没有预料到房价不会上涨这么牙。

作为移民城市，深圳外来人口多达80%，其中大多数是年轻人。李师傅在深圳已十余年，祖籍福建梅州。

在前往酒店的路上，他习着一口浓烈的福建口音，跟记者描写他对深圳楼市的诸多观点。随后，记者通过探访调研，找到李师傅所述基本有误：深圳楼市并非某区域、某项目下跌，而是整体呈圆形疯涨态势，连小产权房都不值得注意。

作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区，自2015年4月正式成立以来，周边二手房价涨幅甚至高达50%以上。其中，蛇口目前的价位广泛在5万以上，高端项目甚至大约10万以上。

前海区域的房价也在蹭蹭上涨，之前有数一些专家提倡，其价值可媲美瑞士，最低可约每平方米30万!由于深圳中心区域供应受限和房价过低，使很多购房者的市场需求外溢至郊区边远片区。2015年以来，坪山、光明等片区皆有大幅度下跌，东莞惠州临深片区也有很大幅下跌。拿坪山新区为事例，坪山火车站的竣工，以及打造出深圳东进战略东北门户的战略目标，该区域步入绝佳的历史发展机遇，目前房价已约2万以上。而在这之前，因地段偏远，路程较近，很少有人前去购房置业。

人们都有攀比心理，看别人卖，自己也想要做一套。我还有一个朋友，在深圳闯荡十多年都没有买房，2015年再一下定决心买了套，月可供7000元，还20年。李师傅说道。

过去一年，北上浅一线城市房价普上涨，而单论房价涨幅，深圳堪称一枝独秀。据国家统计局近期数据，2015年北上广浅的房价持续下跌，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅位列前几位，深圳则以47.5%的同比涨幅分列在首位。在具体情况上，据深圳中原研究中心的统计资料表明：2015年深圳一二手房价和涨幅皆刷新历史新纪录，全年新房成交价均价为31694元/㎡，同比下跌39%;2015年12月二手房成交价均价高达48239万/㎡，同比快速增长59%。

事实上，深圳房价已连涨16个月。从2004年开始至今，仅有两轮行情是与此次持续下跌行情的时间长度非常，单月涨幅多达8%，相似2009高峰期。

在深圳探访调研时，记者找到，虽邻近春节，寒潮来袭，但深圳楼市的疯狂仍然减。元旦以来，深圳有数十七个项目先后入市，且价格大部分多达片区涨幅。

回应，不少业内人士回应，总体来说，今年1月，深圳二手成交价不会明显热于去年同期。记者了解到，在经历一年之久的锁盘风波后，目前佳兆业城市广场已关卡预售，目前的均价已从原本的2.5万/㎡上涨至5万/㎡，整整上涨了一倍。佳兆业之前被查禁，以为是意外的事，只不过还是幸运地的，现在价格涨了5万。

深圳当地一媒体人如是说。

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