【NG.28.66】房贷利率“换锚”北京楼市平稳 新老利率仅差0.02个百分点

原标题：房贷利率“换锚”北京楼市稳定 新的杨家利率仅有劣0.02个百分点今天，北京将月步入个人住房贷款利率新政。记者从多家中介机构了解到，房贷利率首次“换锚”后，北京个人住房贷款利率的水平派套住房不高于5.4%，二套住房不高于5.9%，比起新政前仅有分别提高了0.01个百分点和0.02个百分点。

由于利率水平几无变化，二手房市场的展现出也并未受到丝毫影响。利率新政对购房开支没有影响“房贷利率将要调整，买房窗口期到了。

”10月1日前，如果你曾翻阅过经纪人的朋友圈，一定会看见房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样，利率新政又沦为经纪人劝说客户买房的借口。不过，实践证明，这又是在生产情绪。昨天，国庆假期的最后一天，记者以看房人的身份探访了两家中介门店告知房贷利率新政。

“房贷利率？和之前没变化，对您的购房开支没任何影响。”经纪人杨先生告诉他记者，根据公司获得的消息，最不受客户注目的主流银行在新政后的房贷利率水平都会有什么变化，“您要是自寄居，一看价格需要拒绝接受，二看户型适合不适合。”另一位经纪人李先生回应，虽然目前总部还没给各门店印发近期的房贷利率水平，但店长说道会有变化，“最近市场不是尤其好，是买房的好时机。

”李先生立刻给记者引荐了一套69平方米的小户型，业主报价380万元，“南北通透的户型，是近期性价比一挺低的一套。”首套房利率不高于5.4%来自麦田、中原等多家中介机构的消息称之为，根据银行方面得出的口径，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不高于适当期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点，二套个人住房贷款利率不高于适当期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点。交通银行和中国银行方面也得出了某种程度的定价基准。

9月20日，中国人民银行发布了近期一期的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%。据此计算出来，10月8日北京继续执行的个人住房贷款利率为：首套住房不高于5.4%；二套住房不高于5.9%。

比起目前北京地区大部分银行继续执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，换“锚”后，首套房贷款利率较之前提高了0.01个百分点，二套房贷款利率提高了0.02个百分点。0.02个百分点，对购房人的购房成本有何影响？记者以贷款100万元、25年期限计算出来，假设购房人使用等额本息的偿还方式，继续执行新政后，首套房的月还款额变成6081.3元，比起新政前减少了6元；二套房的月还款额变成6382.02元，比起新政前减少了12元，利息减少成本完全可以忽略不计。房贷利率将以大位居多易居研究院公布的10月份LPR房贷利率报告也表明，新政后，4个一线城市的房贷利率水平比起2019年9月有所下降，但上升幅度是高效率的。

“形象地说道，LPR利率调整后，有可能‘房奴’每周要较少不吃一根2元的油条。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前额高达了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没暴跌的有可能，这和当前房地产市场仍然继续执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是不会继续执行比较慎重的作法，房贷利率将以大位居多。

据记者理解，此次新政从10月8日起继续执行，10月8日前已派发的商业性个人住房贷款和已签订合同但并未派发的商业性个人住房贷款，仍可享用此前的房贷利率。对于那些月底10月8日前签定了商业性个人住房贷款合约并且自由选择了相同利率的购房人来说，房贷利率换“锚”会产生任何影响。此外，自由选择公积金贷款的购房人也会受到任何影响。涉及新闻东西城私宅土地申请劳改至各区办理不必再行跑完六里桥，今后东、西城私宅要办理土地使用权转让申请，可以必要到各区行政服务大厅办理。

市规划和自然资源委日前公布消息表明，为更进一步优化营商环境、便利市民，本市东、西城范围内的城镇私有住宅的土地使用权转让申请已劳改至房屋所在区办理。东、西城有不少私有的平房住宅。2015年，实行不动产统一注册后，东、西城私有住宅要再行办理土地用于申请，发给新的不动产登记证，才可展开交易、赠送给等出让申请。

此前，私有住宅的土地使用权转让申请由市规划自然资源委办理，市民或企业如须要办理，要前往坐落于丰台区六里桥的市行政服务中心，在窗口递交材料。根据此次印发的通报，自9月30日起，对目前由市规划和自然资源委主办的国有土地使用权协议转让批准后行政许可事项中，牵涉到东、西城范围内城镇私有住宅的，劳改至房屋所在地规划和自然资源委分局办理。也就是说，此次审核权限劳改后，市民或企业前往房屋所在区的行政服务大厅递交材料，就可以办理东、西城私有住宅土地使用权的转让申请。

此外，过去东、西城私有住宅土地使用权转让申请的办理中，规划和自然资源部门需先委托有资质的评估机构，评估该房屋的土地价格。今年《东、西城城镇平房住宅区片地价成果》揭晓并于近期月落成，将东、西城的城镇平房划界8个区片，每个区片确认了平均值楼面熟地价，并且定期展开改版。

今后它将代替过去的评估，必要根据这一“区片指导价”来确认该房屋的地价。这也将增加审核流程、传输审核时间，方便群众。

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