‘NG.28.66’实地探访华侨城丰台高价地项目，神秘新合伙人初现真身

【中国网地产中国原创报导】中国网地产中国仍然注目着华侨城在北京丰台的地王项目，从当初的被同伙丢下自己独自一人研发，到上海证券交易所转让项目部分股权，再行到目前的谜样买家显露真面目。7月10日，泰禾集团公布消息称之为，近日，华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京签订战略合作协议，未来双方将在北方区域进行全面合作。

与此同时，市场传到消息，华侨城丰台高价地项目的屋苑者是泰禾。凑巧的是，近日，华侨城撤除了他们6月8日在北京产权交易所挂起的上述项目股份转让信息。尽管双方对于丰台高价地项目否合作并未给与正面恢复，但是一位知情人士透漏，目前泰禾和华侨城的合作是公司层面，项目层面的合作要等候更进一步的消息。话已到这个份上，您如果还不明白，那弹头房君也别无他法了。

话说，拿了一年半的高价地项目，如今究竟如何了，中国网地产中国第一时间实地走访这个案取名为新著东方的项目，感叹良多，第一手消息，意味著干货。主体并未动工，项目散户日期未确定说实话，对于连一套房子都没的弹房君来说，酋讨厌该项目所处的区域方位。地铁四号线新宫站C口出来后，沿着槐房西路南回头1200米，右侧即是由中粮天恒牵头打造出的天悦壹号项目，再行回头几百米就是华侨城的新著东方了。

无论是地理位置还是公共交通，抑或是周边设施，上述两个项目的优势都很显著。尤其是周边的商业设施，万达广场早已开业，由中粮策画的中曌广场正在建设中，还有规划中的商业用地。此外，项目对面的临街商业设施早已很是成熟期。

沿街一路而过，餐馆、门诊、餐饮、美容美发等等，不远处还有物美价廉的菜市场，生活设施应有尽有，日常所需均能符合。尤其是周末时间，路上人来人往、车水马龙，生活气息满满。不过，如此接地气的设施，与对面高逼格的高档小区，或许有点格格不入。据理解，两个项目的对面是超级大盘南庭新苑北区和南区， 物业类型为经适房和廉租房。

与华侨城新著东方邻接的则是杨家小区同兴园、绿林苑等。当然，对于附近的老小区居民和对面的经适房居民来说，两个高档住宅小区的打造出，对于提高区域整体的居住于环境，是一件好事。但不告诉的是，未来住进的豪宅sir们，他们的心情又不会如何？这是后话了，让我们返回今天的主角新著东方。2015年11月2日，华侨城华润招商以联合体的形式竞得该项目地块，成交价总价83.4亿元。

此后，华润招商解散，华侨城独立国家研发。2017年初，项目案名订为新著东方，并发布产品户型未来主要为117-175平方米的高层及200平方米左右的叠拼产品，项目当时预计六七月份散户。实地走访中，中国网地产中国看见，项目售楼处仍正处于开建阶段。

工程部涉及工作人员告诉他弹房君，项目主体部分地基仍并未动工，且施工申请仍未办理已完成。那么，散户日期更加不得而知了。而同为高端定位的天悦壹号项目，不久前早已对外开放示范区和样板间，在速度上已抢先一步。此外，让新著东方倍感压力的还有项目的未来售价。

当前北京豪宅市场入市形势严峻，单价八万的审批红线让不少原本定位10+的项目减少身段入市。对于楼面价高达5.6万元/平方米的新著东方来说，堪称当头一棒。不过，话说回来，如果晚入市能让新著东方逃过禁售一劫，也却是一件好事。

谜样买家的神助攻从各方信息透漏，泰禾仅次于有可能将沦为华侨城丰台高价地项目的新合伙人。泰禾集团官微公布的消息称之为，华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京签订战略合作协议。未来，双方将以扎根华北，共创全中国为视角，在文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等多个维度上，推展双方联合构建跨越式发展。

利用这则牵头公告，隐约说明了着新著东方的谜样对象。据知情人士透漏，目前泰禾和华侨城的合作是公司层面，项目层面的合作要等候更进一步的消息。而有市场消息称之为，泰禾内部人士透漏，目前双方正在接洽合作，确认后不会第一时间公布。此外，从今年屡屡并购动作来看，泰禾即便夺下上述项目49%的股份，也会很车祸。

今年初，泰禾董事长黄其森曾公开发表回应，企业或项目缴收购将是今年泰禾的重点战略之一，泰禾将紧密注目政策变化，力争构建急弯转弯。据不几乎统计资料，泰禾于2017年上半年提供的12宗土地中，有9宗都是并购已完成的。对于华侨城来说，泰禾的屋苑，将带给神助攻。

京津冀作为泰禾长年固守的市场，亦不具备扎实的市场基础。截至去年底，泰禾仅有在北京之后总计有十三个项目，其中中国院子、北京院子、北京1号院、丽春湖院子等项目在豪宅市场用上了一定的影响力。十五年前，华侨城靠着一座欢乐谷便成了京城内家喻户晓的主题公园开发商。

十多年后，华侨城再度回来，打算在北京住宅领域大干一场。2017年5月，华侨城正式成立其全资子公司华侨城北方集团，并明确指出，未来，华侨城北方集团将坚决文化+旅游+城镇化的创意发展模式，具体以京津冀城市群为核心，北京、天津、河北三大区域为发展中心，大力前进京津冀文化旅游一体化战略。不管是与泰禾的公司合作，还是明确到项目的合作，对于华侨城来说，泰禾都是一个强有力的主将反对，完全符合了其在住宅研发上的所有想象。

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